El Ayuntamiento de Lleida dispone actualmente, a través de la Empresa Municipal de Urbanismo, de 601 pisos para políticas sociales de vivienda, han anunciado esta mañana la alcaldesa accidental y presidenta de la EMU, Montse Mínguez, y el teniente de alcalde y concejal de Promoción y Gestión del Hábitat Urbano y Rural y la Sostenibilidad, Félix Larrosa, que han destacado el crecimiento de esta bolsa de viviendas sociales, ya que desde el 2015 ha aumentado más un 40% ( 175 pisos incorporados).
Mínguez y Larrosa han presentado hoy en La Casa de Madera de la calle Caballeros la nueva campaña de captación de viviendas para la Red de Mediación para el Alquiler Social de Lleida, que anima a los propietarios de pisos vacíos a cederlos para poder alquilarlos con garantías y haciendo una acción de responsabilidad social. Precisamente, la campaña ha sido diseñada por Cristina Melchor, una de las usuarias de La Casa de Madera, el proyecto de espacio de coworking para emprendedores del Centro Histórico.
Un total de 253 de las viviendas de que dispone ahora la EMU provienen de cesiones de particulares o entidades que se incorporan a la Red de Mediación para el Alquiler Social y el objetivo es ampliar esta cifra dando a conocer las ventajas que conlleva esta opción . "Creemos que es bueno que toda la gente que tenga un piso vacío lo ponga a cesión de nuestra oficina de vivienda", destacó Mínguez. Corte de voz de Montse Mínguez
Los técnicos de la empresa hacen el seguimiento de todo el proceso, buscando un inquilino dentro del Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial y haciendo el acompañamiento propietario e inquilino en la firma y durante toda la vida del contrato.
Los propietarios que ceden su vivienda tienen los siguientes beneficios:
-Bonificación del 50% en la cuota íntegra del IBI (en caso de que sean personas físicas).
-Bonificación del 80% de la plusvalía en caso de transmisiones por causa de muerte.
-Seguro básica gratuita ante posibles daños y del cobro de la renta (con un máximo de 5 mensualidades impagadas).
-Póliza de defensa jurídica y servicio de mediación.
Otra de las vías que la Paeria ha aplicado para ampliar su parque de viviendas sociales ha sido adherirse al derecho de tanteo y retracto que ofrece la Generalitat, siendo uno de los pocos ayuntamientos catalanes que lo ha hecho. Se han adquirido por esta vía un total de 25 viviendas, que han supuesto una inversión de 580.429,16 euros.
Concurso para la cesión de derecho de superficie en el Centro Histórico
Paralelamente, el Ayuntamiento de Lleida pone en marcha las dos primeras operaciones urbanísticas en el Centro Histórico mediante la figura de la cesión del derecho de superficie. Consiste en la cesión gratuita del suelo donde el adjudicatario, una fundación u otra entidad privada sin ánimo de lucro como una cooperativa, deberá encargarse de la construcción y posterior gestión de las viviendas durante un periodo de 75 años (ampliable a un máximo de 90).
Está previsto hacerlo, una vez se completen dos derribos pendientes, en los espacios situados en la esquina de Galera y Alsamora (334 m²) y Caballeros 45 (126 m²) de donde se prevé obtener un máximo de entre 12 y 14 viviendas en total, con locales comerciales en los bajos. El suelo deberá ser destinado a la construcción de estas viviendas en régimen de alquiler para jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de facilitar la emancipación de los jóvenes y la recuperación del Centro Histórico, explicó Larrosa. Corte de voz de Félix Larrosa.
El pliego tendrá en cuenta la propuesta arquitectónica y su relación con el entorno, criterios medioambientales y de eficiencia energética, y los precios de alquiler propuestos que estén por debajo del fijado para los alquileres de protección oficial (5,91 € / m² en el caso de Lleida) e incluso del índice de referencia de la Agencia de la Vivienda de Cataluña (4,88 € / m² en esta zona). Una vez terminada la vigencia del contrato de cesión del derecho de superficie, el edificio revertirá a la EMU.
Dictamen jurídico sobre competencias de vivienda
El teniente de alcalde Félix Larrosa ha reivindicado también la actuación del equipo de gobierno para liderar políticas de vivienda, que ha sido reconocida por otras instituciones, pero señaló que los procedimientos judiciales están limitando la capacidad de actuación municipal, en cuestiones como la expropiación temporal de uso de viviendas, los expedientes a los pisos vacíos de grandes tenedores y el desarrollo de reglamentos y ordenanzas específicas.
Por este motivo, la Comisión Técnica de Vivienda ha acordado solicitar un dictamen jurídico para dejar claras cuáles son las competencias del Ayuntamiento de Lleida para llevar a cabo actuaciones en materia de vivienda y cómo se debe relacionar con la Generalidad de Cataluña para gestionarlo.
Larrosa ha indicado que la Paeria no ha dejado de adoptar resoluciones en materia de vivienda para conseguir el objetivo de movilizar las viviendas vacías. Hay 272 expedientes abiertos, la mayoría por la imposición de la tasa de tramitación o multas coercitivas a las viviendas vacías de grandes tenedores. Se han interpuesto, sin embargo, 244 recursos judiciales en contra de estas decisiones y se quiere aclarar cualquier duda jurídica.
